Строительство собственного дома в Испании – возможность вполне реальная и при этом достаточно выгодная. Испанское законодательство позволяет приобретать землю под застройку не только гражданам страны, но и не резидентам. Постройка по индивидуальному проекту обойдется на 30-40% дешевле, чем покупка готового жилья.

Более того, совершив покупку, Вы сможете оформить ипотечный кредит на строительство жилья под залог приобретенного земельного участка.

При покупке земли клиент автоматически имеет право на мультивизу, а значит возможность беспрепятственного доступа к своей собственности, а также свободу передвижения по всем странам Шенгенского договора.

Прежде чем приступить к постройке уютного коттеджа или виллы, необходимо подобрать и приобрести земельный участок под застройку. На ценах отражаются такие факторы, как приближенность к морю, процент разрешенной под застройку площади, наличие подведенных коммуникаций, престижность зоны и многое другое. Средняя стоимость земельных участков на побережье Испании 200-300 евро/м2.  Специалисты компании «Flanders Home» помогут с выбором участка необходимого размера в живописной экологически чистой зоне побережья Коста Бланка, а также окажут юридическое сопровождение  при оформлении все необоходимые его в собственность. Процесс приобретения земельного участка занимает от 1,5 до 3 месяцев.

Прежде чем приступать к постройке, необходимо подумать о проекте дома. Вы можете остановить свой выбор на типовом варианте или заказать разработку индивидуального проекта. Мы работаем с ведущими испанскими архитекторами и дизайнерами, которые смогут воплотить в жизнь Ваши пожелания - оригинальное архитектурное решение, эксклюзивные интерьеры, лучшие материалы отделки, ландшафтный дизайн.  Процесс разработки проекта занимает около 3 месяцев.

Все этапы строительства и отделочных работ будут проходить под Вашим постоянным контролем и осуществляться пофессионалами высокого уровня. Сроки строительства составляют около года.

 

Сдача объекта и оформление документов занимает 1-2 месяца. Таким образом, через 18-20 месяцев Вы становитесь полноправным владельцем дома.

Мы обеспечиваем весь комплекс сопровождения проекта – от подбора соответствующего параметрам проекта земельного участка и оформления покупки – до архитектурно-проектного согласования в местной мэрии и осуществления строительства дома.

 

Этапы мероприятий по застройке индивидуального дома

Процесс приобретения участка, оформления документов на куплю-продажу, получения необходимых разрешений на застройку и получение ипотечного кредита происходит в несколько этапов.

Первый этап:

1.      Происходит выбор участка земли под застройку.

2.      Открывается счет в испанском банке.

3.      Оформляется покупка земли либо составляется контракт о вступительном взносе и внесении оплаты - 10% от общей стоимости земли.

4.   Происходит встреча с архитектором для утверждения проекта.

 5.   Подается заявка на оформление номера идентификации иностранца – NIE.

 

Второй этап (спустя месяц):

1.  Оформление купли-продажи земли (если это не было сделано в первый приезд).

  2. Делается согласование антипроекта и материалов строительства (подбор материалов на                    строительных складах).

 3. Строительный проект подается в школу архитекторов для его утверждения и получения лицензии на строительство.

 4.  В банк подаются документы на открытие ипотечного кредита.

Третий этап (примерно через месяц после второго):

       1. Происходит подписание контракта на строительство.

        2. Делается  подписание кредита в банке.

После этого начинается строительство.

Стоимость работ

Стоимость строительных работ в Испании колеблется от 700 до 900 Евро м2, в зависимости от рельефа местности, сложности проекта и качества отделочных материалов.

Проект, лицензия, регистрация нового строительства около 12.000-15 000 евро.

Бассейн на 8 м2 - 18.036 евро.

Оформление участка земли: выравнивание уровня земли, установка автополива, посадка газона, кустов, деревьев, прокладка дорожек и т.д. - 30.000-50.000 евро.

Кредит

При строительстве жилья можно получить кредит до 100% от сметной стоимости проекта на 10-20 лет. Для получения такого кредита необходимо предоставить банку эскритуру на землю (документ подтверждающий собственность на землю), проект согласованный с местной администрацией и полученную лицензию на строительство. Банк, используя проект, произведёт тасацию (оценку) земли и дома в завершенной стадии. Необходимую сумму Вы будете получать частями. Для начала строительства банк выделит сумму, соответствующую 50% от стоимости земли. Затем, в течение срока строительства (8-12 месяцев), по 20-25% от общей суммы кредитования каждые 2-3 месяца.

 

Налоги:

    * Вы платите 16%, когда покупаете коммерческий объект или покупаете участок земли без застройки.
    * Вы платите 7%, когда покупаете участок земли и впоследствие начинаете застройку этого участка (покупка земли и постройки в одном и том акте), а также когда покупаете существующую постройку у промотора, застройщика.
    * Вы платите 7%, если в момент строительства дома строите и бассейн, террасу или гараж.
    * Вы платите 16%, когда строите бассейн, террасу или гараж после строительства дома.
    * Вы платите 7% когда проводите перестройку старинного дома или объекта, в том случае, если стоимость строительных работ превосходит 25% от настоящей стоимости старинного дома или объекта до начала перестройки.

Исходя из представленной выше информации, можно значительно сократить свои налогове выплаты, если своевременно подумать об оформлении проекта на застройку, а также  заранее предусмотреть постройку на своем земельном участке таких дополнительных объектов, как бассейн, гараж, гостевой домик, солярий.