Строительство собственного дома в Испании – возможность вполне реальная и при этом достаточно выгодная. Испанское законодательство позволяет приобретать землю под застройку не только гражданам страны, но и не резидентам. Постройка по индивидуальному проекту обойдется на 30-40% дешевле, чем покупка готового жилья.

Более того, совершив покупку, Вы сможете оформить ипотечный кредит на строительство жилья под залог приобретенного земельного участка.

При покупке земли клиент автоматически имеет право на мультивизу, а значит возможность беспрепятственного доступа к своей собственности, а также свободу передвижения по всем странам Шенгенского договора.

Прежде чем приступить к постройке уютного коттеджа или виллы, необходимо подобрать и приобрести земельный участок под застройку. На ценах отражаются такие факторы, как приближенность к морю, процент разрешенной под застройку площади, наличие подведенных коммуникаций, престижность зоны и многое другое. Средняя стоимость земельных участков на побережье Испании 200-300 евро/м2.  Специалисты компании «Flanders Home» помогут с выбором участка необходимого размера в живописной экологически чистой зоне побережья Коста Бланка, а также окажут юридическое сопровождение  при оформлении все необоходимые его в собственность. Процесс приобретения земельного участка занимает от 1,5 до 3 месяцев.

Прежде чем приступать к постройке, необходимо подумать о проекте дома. Вы можете остановить свой выбор на типовом варианте или заказать разработку индивидуального проекта. Мы работаем с ведущими испанскими архитекторами и дизайнерами, которые смогут воплотить в жизнь Ваши пожелания - оригинальное архитектурное решение, эксклюзивные интерьеры, лучшие материалы отделки, ландшафтный дизайн.  Процесс разработки проекта занимает около 3 месяцев.

Все этапы строительства и отделочных работ будут проходить под Вашим постоянным контролем и осуществляться пофессионалами высокого уровня. Сроки строительства составляют около года.

 

Сдача объекта и оформление документов занимает 1-2 месяца. Таким образом, через 18-20 месяцев Вы становитесь полноправным владельцем дома.

Мы обеспечиваем весь комплекс сопровождения проекта – от подбора соответствующего параметрам проекта земельного участка и оформления покупки – до архитектурно-проектного согласования в местной мэрии и осуществления строительства дома.

 

Этапы мероприятий по застройке индивидуального дома

Процесс приобретения участка, оформления документов на куплю-продажу, получения необходимых разрешений на застройку и получение ипотечного кредита происходит в несколько этапов.

Первый этап:

1.      Происходит выбор участка земли под застройку.

2.      Открывается счет в испанском банке.

3.      Оформляется покупка земли либо составляется контракт о вступительном взносе и внесении оплаты - 10% от общей стоимости земли.

4.   Происходит встреча с архитектором для утверждения проекта.

 5.   Подается заявка на оформление номера идентификации иностранца – NIE.

 

Второй этап (спустя месяц):

1.  Оформление купли-продажи земли (если это не было сделано в первый приезд).

  2. Делается согласование антипроекта и материалов строительства (подбор материалов на                    строительных складах).

 3. Строительный проект подается в школу архитекторов для его утверждения и получения лицензии на строительство.

 4.  В банк подаются документы на открытие ипотечного кредита.

Третий этап (примерно через месяц после второго):

       1. Происходит подписание контракта на строительство.

        2. Делается  подписание кредита в банке.

После этого начинается строительство.

Стоимость работ

Стоимость строительных работ в Испании колеблется от 700 до 900 Евро м2, в зависимости от рельефа местности, сложности проекта и качества отделочных материалов.

Проект, лицензия, регистрация нового строительства около 12.000-15 000 евро.

Бассейн на 8 м2 - 18.036 евро.

Оформление участка земли: выравнивание уровня земли, установка автополива, посадка газона, кустов, деревьев, прокладка дорожек и т.д. - 30.000-50.000 евро.

Кредит

При строительстве жилья можно получить кредит до 100% от сметной стоимости проекта на 10-20 лет. Для получения такого кредита необходимо предоставить банку эскритуру на землю (документ подтверждающий собственность на землю), проект согласованный с местной администрацией и полученную лицензию на строительство. Банк, используя проект, произведёт тасацию (оценку) земли и дома в завершенной стадии. Необходимую сумму Вы будете получать частями. Для начала строительства банк выделит сумму, соответствующую 50% от стоимости земли. Затем, в течение срока строительства (8-12 месяцев), по 20-25% от общей суммы кредитования каждые 2-3 месяца.

 

Налоги:

    * Вы платите 16%, когда покупаете коммерческий объект или покупаете участок земли без застройки.
    * Вы платите 7%, когда покупаете участок земли и впоследствие начинаете застройку этого участка (покупка земли и постройки в одном и том акте), а также когда покупаете существующую постройку у промотора, застройщика.
    * Вы платите 7%, если в момент строительства дома строите и бассейн, террасу или гараж.
    * Вы платите 16%, когда строите бассейн, террасу или гараж после строительства дома.
    * Вы платите 7% когда проводите перестройку старинного дома или объекта, в том случае, если стоимость строительных работ превосходит 25% от настоящей стоимости старинного дома или объекта до начала перестройки.

Исходя из представленной выше информации, можно значительно сократить свои налогове выплаты, если своевременно подумать об оформлении проекта на застройку, а также  заранее предусмотреть постройку на своем земельном участке таких дополнительных объектов, как бассейн, гараж, гостевой домик, солярий.

В январе 2009 года Обществом по оценке земли и недвижимости Испании был опубликован информационный бюллетень, демонстрирующий развитие средних рыночных цен на новое жилье в стране в течение 2008 года.

Представленные в бюллетене показатели являются результатом анализа баз данных по средним ценам на новое жилье, проведенного в столицах провинций по состоянию на 31 декабря 2008 года. В свою очередь, базы данных по средним ценам на новое жилье были сформированы посредством прямого исследования рынка недвижимости. Основой анализа послужили более 136 тыс. единиц жилья различных типов, площадей и месторасположения, как сданных в эксплуатацию, так и находящихся в стадии строительства. Данные были представлены более 5.900 агентствами недвижимости, работающими на территории Испании.

 

Основные выводы, представленные в бюллетене, следующие:

·         В среднем в столицах провинций средние цены на новое жилье снизились на 6,6% (для сравнения, снижение цен во втором семестре 2007 года составило 5,5%).

·         Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в столицах провинций составила 2.712€, т.е. средняя стоимость жилья площадью 100 м? составила 271.200€.

·         Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах, не являющихся столицами провинций, составила 2.069€, т.е. средняя стоимость жилья площадью 100 м? составила 206.900€, при этом снижение цен по сравнению с 2007 годом составило 5,3%.

·         Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах с населением более 100 тыс. человек, не являющихся столицами провинций, составила 2.287€, т.е. средняя стоимость жилья площадью 100 м? составила 228.700€, при этом годовое снижение цен составило 6,2%.

·         Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах с населением более 50 тыс. человек, не являющихся столицами провинций, составила 2.096€, т.е. средняя стоимость жилья площадью 100 м? составила 209.600€, при этом годовое снижение цен составило 5,1%.

·         Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах с населением более 25 тыс. человек, не являющихся столицами провинций, составила 1.934€, т.е. средняя стоимость жилья площадью 100 м? составила 193.400€, при этом годовое снижение цен составило 4,7%.

·         Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах с населением менее 25 тыс. человек, не являющихся столицами провинций, составила 1.846€, т.е. средняя стоимость жилья площадью 100 м? составила 184.600€, при этом годовое снижение цен составило 4,9%.

           Полную новость можно скачать кликнув здесь...

Открытие Банковского счета.

·                    Открывается расчетный счет в испанском банке.

·                    Впоследствии владелец счета сможет делать перечисления в рублях с конвертацией в евро по курсу Центробанка на момент зачисления средств.

·                    Имеется возможность on-line доступа к расчетному счету через Интернет, позволяющего осуществлять многие операции без посещения офиса банка (перевод средств со счета на счет, оплата покупок, получение мини-кредитов и многое другое).

 

Осмотр и детальное знакомство с объектами недвижимости, отвечающими критериям запроса. Данная услуга оказывается нашей компанией, и в нее входит:

·                    Встреча в аэропорту и доставка клиентов к месту проживания, которое оговаривается заранее.

·                    Совершение ознакомительных поездок по объектам недвижимости и помощь в совершении покупки понравившегося объекта: организация необходимых встреч и переговоров, перевод требуемых документов, прочие необходимые услуги, связанные с поездкой.

 

Оформление договора купли-продажи.

·                    Договор купли-продажи оформляется после согласия обеих сторон в совершении сделки.

 

Открытие компании S.L. – Sociedad Limitada (рус. – общество с ограниченной ответственностью – ООО).

·                    Открытие юридического лица необходимо для осуществления предпринимательской деятельности на территории Испании, учета прибыли и списания налогов в бюджет государства.

·                    Согласно Закону об иностранцах лицо, не являющееся резидентом Испании и владеющее компанией, показывающей по итогам года положительные результаты своей деятельности, имеет право на легализацию в стране (получение вида на жительство).

·                    Компания «Flanders Home International» берет на себя всю процедуру открытия юридического лица для клиента (схема процедуры открытия компании прилагается).

 

Открытие номера иностранца (NIE).

·                    Номер иностранца присваивается физическому лицу один раз при совершении первой сделки по покупке недвижимости, бизнеса, либо иного имущества, требующего регистрации в Регистрационной палате.

·                    Номер неизменен и используется при совершении любых последующих сделок, требующих регистрации.

 

Оформление сделки в нотариальной конторе – подписание нотариальной купчей.

·                    Производится в присутствии четырех сторон: нотариуса, продавца, покупателя и нашей компании, как оказывающей услуги по совершению сделки.

·                    Представитель нашей компании одновременно является переводчиком, присутствие которого является обязательным при подписании нотариальной купчей, если покупатель не владеет испанским языком.

По законодательству Испании, предпринимательством можно заниматься как с созданием юридического лица, так и без его создания (в данном случае не уплачивается налог на прибыль, а уплачивается лишь подоходный налог). Владельцем бизнеса может быть как гражданин или резидент Испании, так и иностранный гражданин.

Однако, не имея разрешение на проживание и работу в Испании, владелец не имеет право сам работать в собственной компании. Для ведения деятельности компании необходимо наличие администратора. В Испании «администратором» является человек, ведущий все делопроизводство (документальные дела) компании. Его подпись необходима на ряде документов, которые ежемесячно проходят через компанию (банковские документы, бухгалтерия, прием на работу и т.д.). Администратор компании должен иметь право на работу в Испании (быть гражданином или резидентом Испании с разрешением на работу).

Новый Регламент статьей 58 предусматривает возможность иммиграцию в Испанию с целью предпринимательства. Для этого необходимо подать прошение в Посольство Испании на получение  резиденции для получения резидентской визы D.  В свою очередь для этого необходимо иметь в наличии разрешение Министерства труда Испании на то, чтобы именоваться "сам себе работодатель" (trabajador por cuenta propia). Для получения в Министерстве труда Испании такого документа собственник должен предъявить справки, подтверждающие, что его предприятие уже успешно работает и регулярно уплачивает налоги, обеспечивает рабочие места для населения. Это является реальным основанием для получения вида на жительства, а в дальнейшем и гражданства.

Для рассмотрения заявления претендента на вид на жительство с правом занимать должность на собственном предприятии необходимо предъявить отчет хотя бы за год деятельности компании.

Требования к соискателям такого типа резиденции для получения резидентской визы D следующие:

а) и е) Соответствие намеченного бизнеса правилам предпринимательства, действующим в Испании. С первого же года деятельности бизнес должен быть достаточно доходным, чтобы как минимум, обеспечивать сам бизнес, так и содержать бизнесмена в смысле пропитания и оплаты проживания в Испании.

a) Cumplir los requisitos que la legislacion vigente exige a los nacionales para la apertura y funcionamiento de la actividad proyectada.

e) La prevision de que el ejercicio de la actividad producira desde el primer ano recursos economicos suficientes al menos para la manutencion y alojamiento del interesado, una vez deducidos los necesarios para el mantenimiento de la actividad.

b) и d) Подтверждение достаточной квалификации (диплома об образовании) или опыта бизнесмена в том виде деятельности, которым он будет заниматься. В исключительных случаях, когда нет иного способа доказать квалификацию и добропорядочность намерений, может быть востребовано подтверждение принадлежности к объединениям (союзам, коллегиям) профессионалов.

b) Poseer la cualificacion profesional exigible o experiencia acreditada suficiente en el ejercicio de la actividad profesional, asi como la titulacion necesaria para las profesiones cuyo ejercicio exija homologacion especifica y, en su caso, la colegiacion cuando asi se requiera.
d) La certificacion que demuestre la colegiacion, en el caso del ejercicio de actividades profesionales independientes que la exijan.

c). Подтвердить достаточность средств для инвестиций в свой бизнес. В отдельных случаях, обязательно создание новых рабочих мест по нормативам, предусмотренным Министерством Труда Испании. (Например: если ресторан, то повар и пару официантов; если небольшая мастерская, то пара механиков; если цементный завод, то надо предусмотреть должности инженеров, техников, рабочих).

c) Acreditar que la inversion prevista para la implantacion del proyecto sea suficiente y la incidencia, en su caso, en la creacion de empleo, en los terminos que se establezcan mediante orden del Ministro de Trabajo y Asuntos Sociales.

f) Справка о несудимости.

f) Carecer de antecedentes penales en Espana y en sus paises anteriores de residencia por delitos existentes en el ordenamiento espanol.

g) Предприниматель не должен находиться в Испании нелегально.

g) No hallarse irregularmente en Espana.

 

Заинтересованные в визе для постоянного проживания в Испании, должны персонально придти в Генеральное Консульство Испании и предоставить следующие документы:

- Бланк прошения в установленной форме заполненный и подписанный с двумя цветными фотографиями 3,5 х 4,5.

- Справка из органов внутренних дел об отсутствии уголовного прошлого и настоящего, переведенная и заверенная в Генеральном Консульстве Испании.

- Загранпаспорт со сроком действия превышающий запрашиваемый минимум на три месяца (в случае если имеете 2 загранпаспорта нужно предоставить их оба) + копия всех страниц загранпаспорта.

            - Копия всех страниц гражданского паспорта.

- Медицинская страховка от всех рисков с покрытием не менее 30000$ на весь запрашиваемый период испанской страховой компании.

            - Медицинская справка в установленной форме срок давности не менее 3х месяцев.

- Профессиональные гарантии просителя — дипломы, сертификаты об окончании курсов и т.п.

- В случае действующего предприятия: приглашение на работу Вашего Испанского предприятия с детальным описанием осуществляемой деятельности и указанием имени, фамилии, должности подписавшего приглашение (в случае если он не испанец, нужно приложить копию его карты резидента).

- Разрешение Министерства труда Испании на занятие должности.

- Персональные экономические гарантии: выписки со счетов, подтверждение наличия жилой недвижимости — купчая (Escritura de Compraventa), справка из регистра собственности Nota Simple Informativa со сроком давности не позднее 3х месяцев спустя, прописка (certificado de empadronamiento) из мэрии.

Не менее двух копий всех перечисленных документов, заверить их можно там же в Генеральном Консульстве Испании.

 

Полученный первоначальный вид на жительства по истечению первого года пребывания продляется еще на два года, затем на три. Прожив в Испании пять лет, можно получить постоянный вид на жительство. Отсутствие права на работу запрещает занимать должности и получать заработную плату, но в тоже время не запрещает быть администратором своей собственной компании, принимать на работу персонал, разрабатывать и осуществлять в жизни стратегические решения, осуществлять финансовую помощь своему предприятию. Таким образом, владелец безраздельно управляете компанией и живет на прибыль.

1. Заключение договора с администратором (резидентом Испании) на ведение дел компании.

2. Выбор формы регистрации юридического лица.

3. Выбор трех вариантов названия компании  и отправка их в Мадрид в регистрирующий орган. Названия располагаются согласно предпочтительности в порядке убывания. Срок ожидания ответа примерно месяц. Разрешение на использование названия компании действительно в течение двух месяцев.

4. Открытие накопительного счёта компании в испанском банке.

5. На счёт компании кладется полная сумма уставного капитала. Минимальный размер уставного капитала в Испании для общества с ограниченной ответственностью (S.L.) составляет 3006 евро, а для общества с неограниченной ответственностью (S.A.) - 60 006 евро;

6. Подготовка с помощью  администратора устава создаваемого общества.

7. Заверение устава компании у нотариуса.

8. Заказ печати компании, бланков, визитных карточек и иной атрибутики компании.

9. Отправка устава компании на регистрацию в Торговую палату Испании для внесения предприятия в государственный реестр, в налоговые органы для получения налогового номера (CIF), а при необходимости и в лицензирующие органы.

По окончании регистрации в вышеуказанных органах фирма может приступать к работе. Однако по законодательству Испании владелец фирмы не может в качестве руководителя работать в собственной компании (до получения вида на жительство) и эту функцию выполняет администратор.

Успешно развивающаяся компания, выплачивающая налоги в бюджет муниципалитета, позволяет быстрее  получить вид на жительство с правом работы в Испании.

 

Услуги по открытию нового бизнеса:

1.      Консультации и по вопросам организации, открытия и ведения бизнеса в Испании.

2.      Консультации по Испанскому законодательству, по вопросам налогообложения и т.д..

3.      Подбор оптимального вида деятельности и формы регистрации компании.

4.      Подбор вариантов названия компании и регистрация.

5.      Открытие накопительного счёта в испанском банке.

6.      Подготовка устава создаваемой компании и заверение у натариуса.

7.      Заказ печати компании, бланков, визитных карточек и т.д.

8.      Регистрация компании во всех официальных органах (нотариус, налоговое управление, регистр, лицензирующие органы и т.п.).

9.      Помощь в назначении администратора а ассесора компании.

10.  Юридическая поддержка.

11.  Услуги переводчика.

 

Услуги по покупке готового бизнеса:

1.      Консультации и по вопросам организации, открытия и ведения бизнеса в Испании.

2.      Побор вариантов бизнеса по параметрам, предоставленным клиентом.

3.      Подбор необходимых коммерческих объектов, определяемых сектором рынка, как функционирующих,

4.      со своим пакетом «клиентов», так и новых в перспективных застройках.

5.      Предоставление необходимой информации о текущей деятельности данного предприятия.

6.      Помощь в  расчёте рентабельности предприятия.

7.      Расчет окупаемости кредита в случае необходимости банковского кредита.

8.      В случае необходимости банковского кредита помощь в подготовке пакета документов и для получения кредит до 70% от оценочной стоимости продаваемого объекта.

9.      Полное сопровождение и  оформление сделки покупки предприятия с получением эскритуры (документа о наличии прав собственности).

10.   Проведение перерегистрации компании во всех официальных органах (нотариус, налоговое управление, регистр, и т.п.).

11.  Услуги переводчика и юриста.

12.  Открытие счета в испанском банке (возможно конвертирование суммы в рублях в

евро в самом банке по текущему курсу).

 

 

Услуги по администрированию компании:

1.      Мероприятия по подготовке компании к началу деятельности после смены     собственника.

2.      Приобретение   или аренда коммерческой недвижимости и оборудования.

3.      Подбор и найм персонала.

4.      Многоуровневое  управление предприятием.

5.      Закупка сырья

6.      Организация производственного процесса.

7.      Юридическая поддержка.

8.      Ведение финансовой и налоговой отчетности.

9.      Организация транспортировки продукции.

10.  Подготовка маркетингового изучения перспектив развития дополнительного производственного направления.

11.  Мероприятия по организации нового производства (закупка и монтаж оборудования,  закупка сырья, набор персонала, организация производства, транспортировка продукции).

 

Услуги по содействию в легализации собственника в Испании:

1.      Помощь в получении N.I.E. (идентификационного номера иностранца).

2.      Помощь в подготовке необходимых документов  для подачи прошения на получение вида на жительство.

3.      Подача документов и контроль за ведением дела.

4.      Помощь в адаптации.

Испанское правительство приветствует иностранные инвестиции в экономику своей страны и не ставит ограничений для бизнесменов других государств, как для открытия нового бизнеса, так и при покупке действующих предприятий в различных сферах.

 

Прекрасное знание особенностей деловой жизни Испании, опыт и наличие наработанных связей, профессиональный коллектив, возможность привлечения ведущих экспертов и консультантов в сфере экономики, финансов, юриспруденции позволяет нашей компании оказывать услуги в  организации успешного и доходного бизнеса на территории Испании.

 

Прибыльный бизнес в Испании – это выход на новый уровень управления средствами, это возможность сохранить и преумножить свой капитал, а также это реальное основание для получения вида на жительство, а затем и гражданства в одной из самых динамичных европейских стран.

Для предпринимателя, решившего вести деятельность в Испании существует несколько способов для реализации своей цели:

- регистрация и открытие нового бизнеса (наиболее перспективные направления: сфера обслуживания, торговля, сельское хозяйство);

-покупка действующего бизнеса полностью или в доле (производство, перерабатывающие предприятия, гостиничное и ресторанное хозяйство, сервисные службы, автозаправочные станции, предприятия оптовой торговли и т.д.)

- открытие филиала своего бизнеса в Испании (в соответствии с существующей структурой  внешнеэкономической деятельности Испании с Россией).

-  экспортно-импортные поставки товаров между Испанией и Россией.

Рентабельность бизнеса при правильном его ведении может составлять от 10 до 30% в год. Компания «Flanders Home International» готова предоставить Вам широкий комплекс бизнес-услуг, в каждом конкретном случае находя оптимальной решение для реализации Ваших задач по организации, планированию, ведению доходного бизнеса на территории Испании.

Для начала вам  необходимо определиться, с какой целью Вам нужен бизнес в Испании, предпочтительно в какой сфере, на какой срок, под чьим непосредственным управлением он будет идти на месте. Это позволит выбрать оптимальные варианты приложения сил. А дальше на Вас будут работать стабильность основ Европейской экономики и европейская культура бизнес-планирования, создавая Вашему бизнесу постоянный доход.

Бизнес

Если Вы задумали ведение реально работающего бизнеса в Испании, Вам не обойтись без приобретения недвижимости для использования её в коммерческих целях.

Это может быть помещение на нижнем этаже здания (Local), предназначенное для коммерческой деятельности, в котором можно организовать офис, либо магазин, бар, ресторан, небольшую мастерскую или переговорный пункт (Locutorio).Также можно использовать и квартиру на первых этажах многоэтажного здания, чаще всего как офисное помещение. К коммерческой недвижимости можно отнести и великое многообразие отдельно стоящих объектов, имеющих необходимую инфраструктуру и оформленных соответствующим образом в разрешительных органах (санитарный, пожарный контроль, мэрия, лицензирующие органы и т.п.).

В последнее время возводятся в большом количестве коммерческие комплексы (Centro commercial), состоящие из нескольких десятков коммерческих помещений. Комплексы часто располагают в новых, строящихся районах, и ориентированы они на обслуживание зоны расположения, на предоставление населению полного спектра услуг (магазин, парикмахерская, химчистка, бар и др.).

Коммерческую недвижимость в Испании, также как и жилищную, можно приобрести как в строительстве, так и на вторичном рынке недвижимости.

Основные виды коммерческой недвижимости:

- земельные участки для использования в различных целях (под строительство, ферму, цитрусовую плантацию, зоны отдыха и т.д.);- помещения на нижних этажах многоэтажных зданий;

- помещения в торговых комплексах;

- бары, рестораны, кафе;

- магазины, мелкие мастерские, переговорные пункты на нижних этажах многоэтажных зданий;

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие цеха и мастерские;

- кемпинги, гостиницы;

- спортивные объекты (спортзалы, сауны, аквапарки и т.п.);

- супермаркеты.

 

 

Покупка готового бизнеса в Испании

Наибольшим спросом пользуется так называемая "коммерческая недвижимость". Это готовые объекты недвижимости, такие как отели, рестораны, бары, магазины, кафе, дискотеки, помещения в торговых комплексах, отдельные участки земли под строительство отелей, апартаментов, квартир.

Этапы покупки

- Подбор необходимых объектов в определённых зонах, как функционирующих, так и новых проектов и готовых объектов.

- Получение необходимой документации данного предприятия о текущей деятельности (в случае наличия таковой).

- Подготовка и получение кредитов до 70% от оценочной стоимости продаваемого объекта.

- Полное оформление покупки предприятия с получением эскритуры (документа о наличии прав собственности) и регистрации во всех официальных органах (нотариус, налоговое управление, регистр, и т.п.)

Бизнес может быть как приобретен в собственность, так и взят в аренду.

Открытие нового бизнеса в Испании предполагает регистрацию фирмы, которая затем, приобретя или взяв в аренду коммерческую недвижимость, начинает свою деятельность с нуля, либо вновь зарегистрированная фирма приобретает на свое юридическое имя действующее предприятие (как бар, ресторан, магазин, мастерская, гостиница, парикмахерская и т. д.).

Перед процедурой открытия новой компании нужно определиться, на какой форме регистрации  владелец остановит свой выбор.

Виды и формы предприятий

По законодательству Испании, предпринимательством можно заниматься как с созданием юридического лица, так и без его создания (в данном случае не уплачивается налог на прибыль, а уплачивается лишь подоходный налог).

Существуют три формы регистрации физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью:

Индивидуальный предприниматель, количество - членов 1;

Полное товарищество, количество членов - минимум 2;

Гражданское общество, количество членов - минимум 2.

Для всех трех форм установлено:

отсутствие минимального капитала;

неограниченная ответственность;

прямое налогообложение - подоходный налог с физических лиц.

Юридические лица регистрируются в форме:

Коммерческие общества:

Коллективное общество, количество членов - минимум 2, минимальная сумма уставного капитала не установлена, ответственность – неограниченная, налогообложение - налог на прибыль предприятий;

Общество с ограниченной ответственностью, количество членов – минимум 1, минимальная сумма уставного капитала - 3.006 EUR, ответственность ограничена уставным капиталом, налогообложение - налог на прибыль предприятий;

Открытое общество, количество членов – минимум 1, минимальная сумма уставного капитала - 60.102 EUR, ответственность ограничена уставным капиталом, налогообложение - налог на прибыль предприятий.

Специальные коммерческие общества:

Трудовое общество, количество членов – минимум 3, минимальная сумма уставного капитала - 60.102 (SAL) EUR, либо 3.006 (SLL), ответственность ограничена уставным капиталом, налогообложение - налог на прибыль предприятий (специальный режим);

Кооперативное общество, количество членов – минимум 3, минимальная сумма уставного капитала оговаривается Уставом общества, ответственность ограничена уставным капиталом, налогообложение - налог на прибыль предприятий;

Общество взаимной гарантии, количество членов – минимум 150, минимальная сумма уставного капитала 1.803.037 EUR налогообложение - налог на прибыль предприятий.

 

Затем можно приступить к процессу регистрации новой фирмы, включающие следующие этапы:

Выбор и регистрация названия компании, открытие счета в испанском банке и внесение уставного фонда, подготовка устава компании и заверение у нотариуса, регистрация компании в Торговой палате Испании для внесения предприятия в государственный реестр, в налоговых органах для получения налогового номера (CIF), а при необходимости и в лицензирующие органы.

По окончании регистрации в вышеуказанных органах фирма может приступать к работе. Однако по законодательству Испании владелец фирмы не может в качестве руководителя работать в собственной компании (до получения вида на жительство) и эту функцию выполняет администратор.

Успешно развивающаяся компания, выплачивающая налоги в бюджет муниципалитета, позволяет быстрее  получить вид на жительство с правом работы в Испании.

 
Вы можете существенно облегчить для себя процедуру регистрации новой фирмы, обратившись в компанию «Flanders Home International», оказывающей полный аспект необходимых бизнес-услуг.